Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng

Kính gửi: Thuế TP. Đồng Nai

Trả lời công văn số 7179/DON-QLDN1 ngày 23/4/2026 của Thuế tỉnh Đồng Nai về thuế giá trị gia tăng, Cục Thuế có ý kiến như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 7 và khoản 3 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 ngày 26/11/2024 của Quốc hội quy định về giá tính thuế GTGT, thuế suất;

Căn cứ Điều 8 Nghị định số 181/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định về giá tính thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Căn cứ các quy định nêu trên, hoạt động kinh doanh bất động sản áp dụng thuế suất thuế GTGT 10%. Giá tính thuế là giá bán bất động sản chưa có thuế giá trị gia tăng trừ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước (giá đất được trừ).

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng khi chuyển nhượng là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước của khu đất, thửa đất nhận chuyển nhượng, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng. Cơ sở kinh doanh được khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng (nếu có) theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định số 181/2025/NĐ-CP nêu trên.

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước. Trường hợp không xác định được tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước thì giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng chưa có thuế giá trị gia tăng.

Tại công văn số 7179/DON-QLDN1, Thuế tỉnh Đồng Nai chưa phân tích, báo cáo cụ thể vướng mắc và chưa đề xuất phương án cụ thể. Do đó, đề nghị Thuế tỉnh Đồng Nai nghiêm túc thực hiện theo công văn số 5029/TCT-PC ngày 09/11/2023 của Tổng cục Thuế (nay là Cục Thuế) về việc tăng cường kỷ cương, kỷ luật trong việc ban hành công văn hướng dẫn về chính sách thuế, quản lý thuế liên quan đến nghĩa vụ thuế của người nộp thuế.

Cục Thuế có ý kiến để Thuế tỉnh Đồng Nai được biết ./..

Tải văn bản tại đây: Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng

Công ty Luật TNHH Một thành viên Yến Nam [YENNAM LawFirm] – Điểm Tựa Pháp Lý Vững Chắc!

🔹 Uy Tín: Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành luật.

🔹 Đa Dạng Lĩnh Vực: Chúng tôi chuyên tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý trong nhiều lĩnh vực: từ dân sự, hình sự, doanh nghiệp, thương mại, đất đai, hôn nhân gia đình, đến tranh chấp, thừa kế và quản tài viên quản lý thanh lý tài sản.

🔹 Đội Ngũ Chuyên Nghiệp: Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi lắng nghe và đưa ra giải pháp pháp lý tối ưu nhất cho khách hàng.

🔹 Cam Kết: Chúng tôi không chỉ là luật sư của bạn, mà còn là đối tác tin cậy trong hành trình pháp lý nhầm bào về quyền lợi của bạn.

🔹 Hỗ Trợ: Luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi. Giúp bạn giải quyết mọi vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Liên Hệ: Số 242, đường Trường Chinh, khóm Đông Thịnh 9,  P. Long Xuyên, An Giang. 📞 Điện thoại: 02966 266 177 Ls. Nam, 093 997 06 78 Ls. Yến

🌐 Website: https://yennamlawfirm.vn/

Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng, Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng, Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng, Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng, Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng, Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng, Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng, Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng Công văn 5149/CT-CS – V/v thuế giá trị gia tăng,