Những điều cần lưu ý trong Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014
Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng: Luật Xây dựng 2014 (số 50/2014/QH13) quy định về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân và quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng. Luật này áp dụng cho cả tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam. [1]
Giấy phép xây dựng: Luật có những quy định cụ thể về giấy phép xây dựng, bao gồm cả những trường hợp được miễn giấy phép. Ví dụ, một số công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng, Bộ trưởng quyết định đầu tư được miễn giấy phép xây dựng. [1] Luật cũng quy định cụ thể hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho các loại công trình khác nhau như nhà ở riêng lẻ, công trình tôn giáo, công trình quảng cáo, v.v… [1]
Quy hoạch xây dựng: Luật nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ quy hoạch xây dựng. Quy hoạch xây dựng gồm nhiều cấp độ, từ quy hoạch vùng đến quy hoạch chi tiết, và mỗi cấp độ có những yêu cầu cụ thể về nội dung và trình tự lập, phê duyệt. [1] Việc rà soát, điều chỉnh quy hoạch cũng được quy định rõ ràng, đảm bảo sự phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội. [1] Luật cũng nêu rõ trách nhiệm lấy ý kiến của các bên liên quan, bao gồm cộng đồng dân cư, trong quá trình lập quy hoạch. [1]
Dự án đầu tư xây dựng: Luật quy định trình tự đầu tư xây dựng gồm 3 giai đoạn: chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc dự án. Tùy thuộc vào quy mô, tính chất và nguồn vốn, dự án phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể về thiết kế, bảo vệ môi trường, an toàn lao động, v.v… [1] Luật cũng nêu rõ nội dung của các báo cáo cần thiết như Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế – kỹ thuật, cũng như thẩm quyền thẩm định và phê duyệt dự án. [1]
Khảo sát và thiết kế xây dựng: Luật quy định về các loại hình khảo sát xây dựng, yêu cầu đối với khảo sát và thiết kế, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu. [1] Thiết kế xây dựng cũng có những quy định chặt chẽ về thẩm định, phê duyệt, đảm bảo chất lượng công trình. Luật cũng khuyến khích việc thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc cho các công trình lớn, có yêu cầu kiến trúc đặc thù. [1]
Các hành vi bị nghiêm cấm: Luật liệt kê nhiều hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng, như xây dựng trái phép, vi phạm quy hoạch, sử dụng vật liệu không đảm bảo chất lượng, vi phạm an toàn lao động, tham nhũng, v.v… [1] Việc vi phạm các quy định này sẽ bị xử lý nghiêm minh theo pháp luật. [1]
Thẩm định và phê duyệt dự án:
- Trình tự thẩm định dự án đầu tư xây dựng được quy định rõ ràng, đặc biệt với các dự án lớn như nhóm A và dự án quan trọng quốc gia. Các bước gồm lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định nội dung dự án, và cuối cùng là quyết định đầu tư.
- Đối với các dự án sử dụng vốn nhà nước, quá trình thẩm định chi tiết hơn để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả kinh tế – xã hội, tránh lãng phí.
Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan:
- Chủ đầu tư phải xác định trách nhiệm, quyền lợi rõ ràng trong quá trình lập và quản lý dự án. Họ có quyền thuê các tổ chức tư vấn chất lượng để hỗ trợ trong việc thẩm định thiết kế và phê duyệt, đồng thời chịu trách nhiệm về mọi thông tin cung cấp cho cơ quan thẩm định.
- Nhà thầu cũng phải có nghĩa vụ bảo đảm chất lượng công trình xây dựng và tuân thủ các quy định của pháp luật. Nhà thầu thi công phải có giấy phép hành nghề và năng lực tương ứng với loại công trình mà họ thực hiện.
Quy hoạch và giám sát xây dựng:
- Quy hoạch xây dựng là một phần quan trọng để đảm bảo rằng mọi công trình xây dựng đều tuân theo các quy định địa phương, tỉnh, và quốc gia. Luật yêu cầu có sự tham gia và ý kiến của cộng đồng trong việc lập quy hoạch, bảo đảm quyền lợi của người dân.
- Một khía cạnh khác là việc giám sát các dự án trong quá trình thi công xây dựng để đảm bảo chất lượng, an toàn, và bảo vệ môi trường. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm tra và có thể đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép xây dựng trong trường hợp có vi phạm.
Giấy phép xây dựng:
- Giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc đối với nhiều loại công trình và được cấp theo quy định. Đặc biệt, quy định rõ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, như một số công trình tạm thời hoặc một số nhà ở riêng lẻ trong khu vực không có quy hoạch.
- Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng cũng được quy định rõ, bao gồm điều chỉnh thiết kế, yêu cầu phê duyệt nếu có sự thay đổi về mặt kiến trúc hoặc công năng sử dụng của công trình.
14 Hành Vi Bị Nghiêm Cấm Trong Lĩnh Vực Xây Dựng Theo Luật Xây Dựng 2014 số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014
1. Quyết định đầu tư xây dựng không đúng quy định: Bao gồm việc quyết định đầu tư xây dựng trái phép hoặc vượt quá thẩm quyền được cấp. [1][2]
2.Khởi công xây dựng chưa đủ điều kiện: Khởi công xây dựng khi chưa đáp ứng đủ các điều kiện như: có mặt bằng, giấy phép xây dựng (nếu cần), thiết kế đã được phê duyệt, hợp đồng thi công, đủ vốn, biện pháp đảm bảo an toàn và môi trường. [1][2]
3.Xây dựng trái phép về vị trí: Xây dựng trong khu vực cấm, lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình (quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi…), khu vực nguy cơ thiên tai (lở đất, lũ quét…) trừ trường hợp xây dựng để khắc phục. [1][2]
4.Xây dựng không đúng quy hoạch: Xây dựng không đúng quy hoạch đã được phê duyệt (trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn), vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng, hoặc không đúng với giấy phép đã được cấp. [1][2]
5.Sai phạm trong lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán (vốn nhà nước): Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán của công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước không đúng quy định. [1][2]
6.Nhà thầu không đủ điều kiện: Nhà thầu tham gia xây dựng không đủ điều kiện năng lực theo quy định. [1][2]
7.Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện: Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực. [1][2]
8.Không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật: Xây dựng công trình không tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật đã được lựa chọn và áp dụng cho công trình. [1][2]
9.Sử dụng vật liệu nguy hại: Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng gây hại cho sức khỏe cộng đồng và môi trường. [1][2]
10.Vi phạm an toàn: Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng chống cháy nổ, an ninh trật tự và bảo vệ môi trường trong xây dựng. [1][2]
11.Sử dụng công trình sai mục đích: Sử dụng công trình không đúng mục đích, công năng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, không gian của người khác hoặc khu vực công cộng. [1][2]
12.Tham nhũng và gian lận: Đưa, nhận hối lộ; lợi dụng pháp nhân khác; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công. [1][2]
13.Lạm dụng quyền hạn: Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý vi phạm. [1][2]
14.Cản trở hoạt động xây dựng: Cản trở hoạt động đầu tư xây dựng đúng pháp luật. [1][2]
Các văn bản liên quan đến Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014
- Luật Đấu thầu:
- Hướng dẫn về các quy tắc đấu thầu và lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng, góp phần tăng cường tính minh bạch và cạnh tranh trong các dự án xây dựng.
- Luật Quy hoạch đô thị:
- Quy định về việc phát triển, quản lý và sử dụng không gian đô thị, bao gồm cả quy hoạch xây dựng công trình.
- Luật Bảo vệ môi trường:
- Cung cấp khung pháp lý cho các yêu cầu bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện các biện pháp để giảm thiểu tác động đến môi trường.
- Luật Đất đai:
- Đề cập đến việc sử dụng đất, đề xuất thu hồi đất, giao đất cho các dự án xây dựng. Luật này rất quan trọng đối với việc thực hiện các dự án xây dựng và quy hoạch địa phương.
- Nghị định quy định chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng:
- Hướng dẫn thực hiện các quy định trong Luật Xây dựng liên quan đến quy trình quản lý đầu tư xây dựng.
- Thông tư hướng dẫn về khảo sát xây dựng và thiết kế xây dựng:
- Cung cấp các chỉ dẫn chi tiết về cách thức thực hiện công việc khảo sát và thiết kế trong xây dựng.
- Quy chuẩn kỹ thuật xây dựng quốc gia:
- Các quy chuẩn này yêu cầu phải tuân thủ trong thiết kế và thi công các công trình xây dựng nhằm bảo đảm an toàn và chất lượng.
- Các quyết định, chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng:
- Các chỉ thị này thường cung cấp hướng dẫn thực hiện chi tiết cho một số vấn đề nhất định liên quan đến xây dựng trong từng thời gian cụ thể, định hướng chiến lược phát triển ngành.
- Các quy định về tiêu chuẩn công trình xây dựng:
- Bao gồm tiêu chuẩn chất lượng, tiêu chuẩn an toàn và những quy định về vật liệu xây dựng liên quan.
Kết luận
Các văn bản liên quan nêu trên tạo thành một hệ thống pháp lý đồng bộ, đảm bảo an toàn, chất lượng và hiệu quả trong ngành xây dựng tại Việt Nam. Việc nắm vững các văn bản này sẽ giúp cho các chủ đầu tư, nhà thầu, và các bên liên quan thực hiện đúng các quy định trong hoạt động xây dựng.
Tải văn bản TẠI ĐÂY
🌟 Văn Phòng Luật Sư Yến Nam [YENNAM LawFirm] – Luật Pháp Trong Tầm Tay Bạn! 🌟
🔹 Uy Tín: Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành luật, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ pháp lý chất lượng cao, hiểu rõ pháp luật, đáng tin cậy và chuyên nghiệp.
🔹 Đa Dạng Lĩnh Vực: Văn phòng chúng tôi chuyên tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý trong nhiều lĩnh vực: từ dân sự, hình sự, doanh nghiệp, thương mại, đất đai, hôn nhân gia đình, đến tranh chấp và thừa kế.
🔹 Đội Ngũ Chuyên Nghiệp: Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết, chúng tôi luôn lắng nghe và thấu hiểu để đưa ra giải pháp pháp lý tối ưu nhất cho khách hàng.
🔹 Cam Kết: Chúng tôi không chỉ là luật sư của bạn, mà còn là đối tác tin cậy trong mọi hành trình pháp lý. Sự hài lòng và quyền lợi của khách hàng là mục tiêu hàng đầu của chúng tôi.
🔹 Hỗ Trợ 24/7: Luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi. Đừng để pháp lý làm khó bạn, hãy để chúng tôi giúp bạn giải quyết mọi vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả.
💼 Liên Hệ Ngay Với Chúng Tôi: 🏢 Địa chỉ: Số 242, đường Trường Chinh, khóm Đông Thịnh 9, P. Mỹ Phước, TP. Long Xuyên, An Giang. 📞 Điện thoại: 02966 266 177 Ls. Nam, 093 997 06 78 Ls. Yến 🌐 Website: [https://yennamlawfirm.vn/]
Văn Phòng Luật Sư Yến Nam [YENNAM LawFirm] – Điểm Tựa Pháp Lý Vững Chắc Cho Mọi Nhà!
