Nghị định 71/2024/NĐ-CP - QUY ĐỊNH VỀ GIÁ ĐẤT - CÔNG TY LUẬT TNHH MỘT THÀNH VIÊN YẾN NAM

Hiệu lực thi hành

Nghị định 71/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực, trừ những trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 2 dưới đây. Đây là thời khắc mang tính bước ngoặt, khi những quy định mới bắt đầu lan tỏa sức sống vào thực tiễn quản lý và sử dụng đất đai trên cả nước.
Điều 37 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP sẽ có hiệu lực ngay từ thời điểm Nghị định được ký ban hành, thể hiện tính cấp bách và vai trò đặc biệt của điều khoản này trong quá trình chuyển tiếp và điều chỉnh thực tiễn.
Với sự ra đời của Nghị định 71/2024/NĐ-CP, một loạt văn bản pháp lý từng đóng vai trò nền tảng trong quản lý giá đất nay đã hoàn thành sứ mệnh lịch sử của mình và chính thức hết hiệu lực:

a) Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ – một trong những văn bản đặt nền móng cho công tác định giá đất trong suốt một thập kỷ qua.

b) Điều 2 Nghị định số 136/2018/NĐ-CP ngày 05/10/2018 – góp phần điều chỉnh điều kiện đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường.

c) Điều 2 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 – đã từng đóng vai trò bổ sung, hoàn thiện hệ thống hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

d) Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 05/02/2024 – một văn bản quan trọng trong giai đoạn chuyển tiếp, đặc biệt là các quy định như Phụ lục III về phương pháp thặng dư cũng chính thức hết hiệu lực kể từ thời điểm ký ban hành Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

đ) Điều 37 của chính Nghị định 71/2024/NĐ-CP, sau khi thực hiện vai trò độc lập, sẽ được tích hợp vào hệ thống pháp luật hiện hành từ thời điểm có hiệu lực chung.
Về điều khoản chuyển tiếp – Nhịp cầu nối giữa hiện tại và tương lai:

a) Những cá nhân đã được cấp Chứng chỉ định giá đất, nếu còn thời hạn sử dụng và không thuộc diện bị thu hồi theo quy định pháp luật trước thời điểm Nghị định có hiệu lực, vẫn được tiếp tục hành nghề trong thời hạn còn lại – nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp, đồng thời duy trì đội ngũ chuyên gia phục vụ nhu cầu thực tiễn.

b) Những cá nhân đã hoàn thành khóa bồi dưỡng định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức, tuy chưa được cấp Chứng chỉ nhưng nếu hội đủ điều kiện tại điểm a, b khoản 1 Điều 36 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP, thì vẫn được phép hành nghề tư vấn định giá đất theo quy định mới, thể hiện tinh thần cởi mở và hỗ trợ trong quá trình chuyển tiếp chính sách.
Trách nhiệm rà soát và đồng bộ hóa hệ thống pháp luật:

Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ chủ động rà soát lại toàn bộ hệ thống văn bản pháp luật thuộc thẩm quyền đã ban hành. Những nội dung không còn phù hợp, trái với quy định của Luật Đất đai mới hoặc của Nghị định 71/2024/NĐ-CP, phải được kịp thời sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ, nhằm bảo đảm tính nhất quán, hợp pháp và hiệu lực thi hành trong toàn bộ hệ thống pháp luật quốc gia.

Nghị định 71/2024/NĐ-CP – Bước tiến mới trên hành trình minh bạch hóa giá đất

Ngày 27 tháng 6 năm 2024, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, một văn bản pháp lý có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, góp phần định hình và nâng tầm công tác quản lý giá đất tại Việt Nam. Nghị định có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, đánh dấu một bước chuyển mình mạnh mẽ trong tư duy và phương pháp định giá đất, hướng tới tính minh bạch, thống nhất và phù hợp hơn với thực tiễn phát triển của thị trường bất động sản.

Không chỉ là một bộ quy tắc hành chính khô khan, Nghị định 71/2024/NĐ-CP còn mang trong mình tinh thần cải cách, là chiếc cầu nối giữa quy định pháp luật và những đòi hỏi sống động từ đời sống kinh tế – xã hội. Dưới đây là những điểm mới nổi bật mà Nghị định mang lại:

1. Những điểm mới trong trình tự định giá đất – Khơi nguồn cho sự công bằng và hợp lý

Lần đầu tiên, việc định giá đất được thiết kế như một quy trình bài bản, chặt chẽ nhưng linh hoạt, dựa trên 4 phương pháp khoa học: so sánh, thu nhập, thặng dư, và hệ số điều chỉnh giá đất.

Phương pháp so sánh (Điều 4): Giá trị đất đai không còn được định đoạt một cách cảm tính, mà được soi chiếu qua lăng kính thực tế – so sánh với những bất động sản có vị trí, đặc điểm tương đồng. Từng yếu tố như diện tích, điều kiện hạ tầng, và môi trường xung quanh đều được đưa vào xem xét một cách khách quan, tạo nên một bức tranh chân thực về giá trị đất.
Phương pháp thu nhập (Điều 5): Giá đất giờ đây không chỉ là con số tĩnh, mà là phép đo của tiềm năng sinh lời trong tương lai. Phương pháp này dựa trên dòng tiền dự kiến thu được từ việc sử dụng đất, phản ánh đúng bản chất đầu tư và giá trị lâu dài của từng thửa đất.
Phương pháp thặng dư (Điều 6): Một cách tiếp cận chiến lược hơn – phân tích chi phí đầu tư, tính toán giá trị tăng thêm sau khi khai thác đất, và từ đó xác định giá trị đất đai còn lại. Phương pháp này đặc biệt hữu ích trong những dự án phát triển mới, nơi giá trị đất gắn liền với tầm nhìn và chiến lược phát triển dài hạn.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (Điều 7): Một công cụ tinh chỉnh mạnh mẽ, cho phép điều chỉnh giá đất dựa trên các biến động thị trường, đặc điểm địa phương, và điều kiện cụ thể của từng khu vực – phản ánh đúng tính linh hoạt và sự khác biệt vùng miền trong bức tranh giá đất quốc gia.

Kết luận:

Nghị định 71/2024/NĐ-CP không đơn thuần là một văn bản quy phạm pháp luật, mà là tuyên ngôn cho sự thay đổi trong tư duy quản lý đất đai, nơi giá trị của đất không còn là ẩn số, mà được định hình rõ ràng qua hệ thống phương pháp khoa học, công khai và chính xác.

“Thông tin trong bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn chính xác và phù hợp với tình huống cụ thể của bạn, xin vui lòng liên hệ với luật sư chuyên nghiệp.”

Tải văn bản tại đây: Nghị định 71/2024/NĐ-CP

Công ty Luật TNHH Một thành viên Yến Nam [YENNAM LawFirm] – Điểm Tựa Pháp Lý Vững Chắc!

🔹 Uy Tín: Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành luật.

🔹 Đa Dạng Lĩnh Vực: Chúng tôi chuyên tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý trong nhiều lĩnh vực: từ dân sự, hình sự, doanh nghiệp, thương mại, đất đai, hôn nhân gia đình, đến tranh chấp, thừa kế và quản tài viên quản lý thanh lý tài sản.

🔹 Đội Ngũ Chuyên Nghiệp: Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi lắng nghe và đưa ra giải pháp pháp lý tối ưu nhất cho khách hàng.

🔹 Cam Kết: Chúng tôi không chỉ là luật sư của bạn, mà còn là đối tác tin cậy trong hành trình pháp lý nhầm bào về quyền lợi của bạn.

🔹 Hỗ Trợ: Luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi. Giúp bạn giải quyết mọi vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Liên Hệ: Số 242, đường Trường Chinh, khóm Đông Thịnh 9, P. Long Xuyên, An Giang. 📞 Điện thoại: 02966 266 177 Ls. Nam, 093 997 06 78 Ls. Yến

🌐 Website: https://yennamlawfirm.vn/

Tag: Nghị định 71/2024/NĐ-CP có điểm gì mới, Nghị định 71/2024/NĐ-CP là gì, Nghị định 71/2024/NĐ-CP chú ý điểm gì, Nghị định 71/2024/NĐ-CP pháp lý, Nghị định 71/2024/NĐ-CP nói về gì, Nghị định 71/2024/NĐ-CP tính chất, Nghị định 71/2024/NĐ-CP cụ thể, Nghị định 71/2024/NĐ-CP tình huống, Nghị định 71/2024/NĐ-CP vấn đề, Nghị định 71/2024/NĐ-CP lĩnh vực, Nghị định 71/2024/NĐ-CP tham khảo, Nghị định 71/2024/NĐ-CP kinh nghiệm.