NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở VỀ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ
Nghị định 98/2024/NĐ-CP, ban hành ngày 25/7/2024 và có hiệu lực từ 01/8/2024, là một văn bản quan trọng của Chính phủ Việt Nam nhằm hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư [1] [2]. Nghị định này thay thế Nghị định 69/2021/NĐ-CP và bãi bỏ Điều 7 của Nghị định 35/2023/NĐ-CP, thể hiện sự cập nhật và hoàn thiện khung pháp lý trong lĩnh vực này.
Mục tiêu và Phạm vi điều chỉnh
Mục tiêu chính của Nghị định 98/2024/NĐ-CP là tạo ra một cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch và hiệu quả cho việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại Việt Nam. Nghị định hướng tới việc bảo đảm quyền lợi chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư, đồng thời thúc đẩy quá trình đô thị hóa hiện đại, an toàn và bền vững.
Phạm vi điều chỉnh: Nghị định 98/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết nhiều điều khoản của Luật Nhà ở liên quan đến cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm các khía cạnh như: lựa chọn chủ đầu tư, thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cơ chế ưu đãi đầu tư, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, trình tự thủ tục hành chính… [1]. Nó bao gồm cả các dự án cải tạo nhà chung cư độc lập và các khu chung cư, cũng như giải pháp quy gom nhà chung cư để cải tạo.
Các điểm nổi bật
1. Lựa chọn chủ đầu tư: Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định ba hình thức lựa chọn chủ đầu tư: thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thỏa thuận giữa chủ sở hữu và doanh nghiệp tại Hội nghị nhà chung cư, và đấu thầu [1]. Mỗi hình thức có quy trình, thủ tục cụ thể, đảm bảo sự công bằng và minh bạch.
2. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Nghị định 98/2024/NĐ-CP nêu rõ các nguyên tắc và cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư, bao gồm cả trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu cá nhân và tài sản công [1]. Hệ số K bồi thường diện tích căn hộ được quy định cụ thể, tùy thuộc vào vị trí, tầng và loại nhà [1]. Ngoài ra, Nghị định cũng quy định các trường hợp được hỗ trợ thêm từ ngân sách nhà nước.
3. Quy trình và thủ tục hành chính: Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định rõ ràng các bước thực hiện dự án, từ lập kế hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư đến thực hiện dự án và bàn giao nhà ở [1]. Thời gian thực hiện các thủ tục hành chính được quy định cụ thể nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án.
4. Quy gom nhà chung cư: Nghị định 98/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể về việc quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại, bao gồm các điều kiện, trường hợp áp dụng và cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư [1].
Ý nghĩa và tác động
Nghị định 98/2
024/NĐ-CP đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ở Việt Nam. Nó góp phần:
- -Nâng cao chất lượng nhà ở và môi trường sống cho người dân.
- -Thu hút đầu tư vào lĩnh vực xây dựng, cải tạo nhà ở.
- -Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu nhà chung cư.
- -Thúc đẩy sự phát triển đô thị bền vững.
Nghị định 98/2024/NĐ-CP này đã làm rõ hơn nhiều điểm chưa được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả chủ đầu tư và người dân trong quá trình thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả thực tiễn, việc thực hiện Nghị định cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước và sự tham gia tích cực của người dân.
“Thông tin trong bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn chính xác và phù hợp với tình huống cụ thể của bạn, xin vui lòng liên hệ với luật sư chuyên nghiệp.”
Tải văn bản TẠI ĐÂY
- 🌟 Văn Phòng Luật Sư Yến Nam
[YENNAM LawFirm] – Luật Pháp Trong Tầm Tay Bạn! 🌟 - 🔹 Uy Tín: Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành luật, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ pháp lý chất lượng cao, hiểu rõ pháp luật, đáng tin cậy và chuyên nghiệp.
- 🔹 Đa Dạng Lĩnh Vực: Văn phòng chúng tôi chuyên tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý trong nhiều lĩnh vực: từ dân sự, hình sự, doanh nghiệp, thương mại, đất đai, hôn nhân gia đình, đến tranh chấp, thừa kế và quản tài viên quản lý thanh lý tài sản.
- 🔹 Đội Ngũ Chuyên Nghiệp: Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết, chúng tôi luôn lắng nghe và thấu hiểu để đưa ra giải pháp pháp lý tối ưu nhất cho khách hàng.
- 🔹 Cam Kết: Chúng tôi không chỉ là luật sư của bạn, mà còn là đối tác tin cậy trong mọi hành trình pháp lý. Sự hài lòng và quyền lợi của khách hàng là mục tiêu hàng đầu của chúng tôi.
- 🔹 Hỗ Trợ: Luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi. Đừng để pháp lý làm khó bạn, hãy để chúng tôi giúp bạn giải quyết mọi vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả.
- 💼 Liên Hệ Ngay Với Chúng Tôi: 🏢 Địa chỉ: Số 242, đường Trường Chinh, khóm Đông Thịnh 9, P. Mỹ Phước, TP. Long Xuyên, An Giang. 📞 Điện thoại: 02966 266 177 Ls. Nam, 093 997 06 78 Ls. Yến 🌐 Website: [https://yennamlawfirm.vn/]
- Văn Phòng Luật Sư Yến Nam [YENNAM LawFirm] – Điểm Tựa Pháp Lý Vững Chắc Cho Mọi Nhà!
